Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci dubna meziročně vzrostla o 8,4 procenta na 125 400 korun za metr čtvereční. Tempo růstu cen je poslední dva roky zhruba stejné. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů na konci dubna meziročně klesl o 16,7 procenta na 4489. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte.
„Růst cen bytů je důsledkem nesouladu rostoucí poptávky a zaostávající nabídky. Poptávku přitom nemusejí podporovat pouze dostupné hypotéky, ale i očekávání dalšího růstu cen nebo zdražování úvěrů v důsledku avizovaného zvyšování sazeb ze strany ČNB. Český realitní trh se stal navíc v těchto časech levné likvidity lákavou příležitostí i pro zahraniční investory, kteří tuzemskou poptávku ještě dále posunují nahoru,“ řekl ČTK analytik ČSOB Petr Dufek.
Vzhledem k tomu, že kvůli zdražení stavebních materiálů rostou náklady na výstavbu, je podle něj třeba počítat s dalším růstem cen nemovitostí. „Samozřejmě bude vždy záležet na lokalitě a kvalitě projektu,“ podotkl Dufek.
Nové projekty přinesly v březnu a dubnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 1525 bytů ve 25 projektech. Počet bytů meziročně vzrostl téměř o tři pětiny.
Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 193 000 korun za metr čtvereční bytové plochy. Následuje Praha 2 s průměrnou cenou 175 500 korun. Nejlevnější jsou Praha 9 s průměrem 110 400 korun za metr čtvereční a Praha 10 s průměrnou cenou 115 900 korun.
Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 2, téměř o 30 procent, v Praze 7 o zhruba dvě pětiny. Naopak v Praze 3 nové byty meziročně zlevnily o 1,7 procenta. Ceny se snížily ještě v Praze 1, o 0,6 procenta.
V porovnání se stavem na konci února vzrostly v hlavním městě ceny v průměru o 1,6 procenta. Nejvíce v Praze 7 (o 13,6 procenta) a Praze 3 (o 4,9 procenta). Ceny klesly ve třech městských částech, a to v Praze 1 (o 5,2 procenta), Praze 6 (o 4,5 procenta) a Praze 10 (o 1,2 procenta).
Téměř dvě pětiny bytů v nabídce developerů patřily do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK (26 procent), 1+KK (21 procent) a 4+KK (11 procent).
V březnu a dubnu developeři v Praze prodali 1645 nových bytů, meziročně téměř čtyřikrát více. Nejvíce patřilo společnosti Finep (264). Následovaly Central Group (146), Skanska (146), YIT (91) a Penta (70).
Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:
Období | Průměrná cena (Kč/m2) | Meziroční změna (pct.) |
Únor 2017 | 88.500 | 22,4 |
Duben 2017 | 90.400 | 23,0 |
Červen 2017 | 92.600 | 22,5 |
Srpen 2017 | 93.500 | 23,6 |
Říjen 2017 | 93.100 | 15,0 |
Prosinec 2017 | 95.900 | 12,4 |
Únor 2018 | 95.800 | 8,2 |
Duben 2018 | 99.400 | 10,0 |
Červen 2018 | 100.300 | 8,3 |
Srpen 2018 | 102.100 | 9,2 |
Říjen 2018 | 104.100 | 11,8 |
Prosinec 2018 | 106.100 | 10,6 |
Únor 2019 | 107.900 | 12,6 |
Duben 2019 | 107.100 | 7,7 |
Červen 2019 | 107.700 | 7,4 |
Srpen 2019 | 110.000 | 7,7 |
Říjen 2019 | 110.500 | 6,1 |
Prosinec 2019 | 112.500 | 6,0 |
Únor 2020 | 114.500 | 6,1 |
Duben 2020 | 115.700 | 8,0 |
Červen 2020 | 115.600 | 7,3 |
Srpen 2020 | 117.200 | 6,5 |
Říjen 2020 | 118.200 | 7,0 |
Prosinec 2020 | 120.000 | 6,7 |
Únor 2021 | 123.400 | 7,8 |
Duben 2021 | 125.400 | 8,4 |
Zdroj: Deloitte
Nabídkové ceny nových volných bytů v březnu a dubnu v jednotlivých pražských částech:
Městská část | Průměrná cena za m2 (Kč) | Meziroční změna (v pct.) |
Praha 1 | 193.000 | -0,6 |
Praha 2 | 175.500 | 28,7 |
Praha 3 | 129.400 | -1,7 |
Praha 4 | 122.000 | 8,3 |
Praha 5 | 129.300 | 6,9 |
Praha 6 | 128.400 | 3,4 |
Praha 7 | 133.500 | 18,8 |
Praha 8 | 125.500 | 8,8 |
Praha 9 | 110.400 | 7,3 |
Praha 10 | 115.900 | 8,0 |
Zdroj: Deloitte