Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci loňského roku meziročně vzrostla o 18,6 procenta na 101 091 korun za metr čtvereční. Tempo růstu se proti konci třetího čtvrtletí zvýšilo. Počet prodaných bytů loni klesl o devět procent na pět tisíc a byl nejnižší od roku 2012. Vyplývá to z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group, které ve středu zveřejnily na tiskové konferenci.
"Zájem o bydlení v Praze trvá. Lidé zvyšují své nároky na bydlení, chtějí bydlet v novém nebo koupit byt na investici. Stále častěji ale musí dělat kompromis u velikosti bytu nebo lokality. Je třeba zvýšit nabídku a také začít hledat cesty k cenově dostupnějším bytům a doplnit segment levnějšího bydlení, který prakticky vymizel," uvedl generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek. Ceny nového bydlení v Praze podle něj klesat nebudou. Očekává růst v řádu jednotek procent.
Zlom v cenovém vývoji nastal v polovině roku 2015. Do té doby se ceny nových bytů v hlavním městě za dva roky zvýšily o dvě procenta. Aktuálně jsou však v porovnání s červnem 2015 vyšší o 82 procent.
Nejdražší byty jsou tradičně v Praze 1 (198 tisíc korun za metr čtvereční) a v Praze 2 (164 tisíc korun). Nejdostupnější jsou byty v Praze 4 a Praze 10, kde se cena za metr čtvereční pohybuje mírně pod 89 tisíci korun.
Analýza ukázala, že relativně nejdražší jsou byty s dispozicemi 1+kk, kde klient zaplatí v průměru 120 tisíc korun za metr čtvereční. Byty s dispozicemi 3+kk vycházejí na 92 tisíc korun za metr. Cenový segment do 60 000 korun za metr čtvereční prakticky zmizel z trhu. Naopak 70 procent bytů se prodává za ceny přes 90 tisíc korun.
Za celý loňský rok developeři v Praze prodali 5000 nových bytů, meziročně o devět procent méně. Byl to nejmenší počet od roku 2012, proti rekordnímu roku 2015 klesl téměř o 30 procent. Nejvyšší podíl prodaných bytů připadal na Prahu 5 (23 procent), Prahu 9 (20 procent) a Prahu 10 (17 procent). Naopak na Prahu 6 připadala jen dvě procenta.
"Už třetí rok po sobě počet prodaných bytů v Praze klesá. Druhou polovinu roku ovlivnila opatření centrální banky a rostoucí úrokové míry z hypoték. Doufáme, že se letos již situace stabilizuje. Praha bude pro zájemce o nemovitosti určitě atraktivní i v budoucnu," doplnil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural. Pro letošek očekává pokles počtu prodaných bytů na 4600 až 4800.
Počet volných bytů v nabídce developerů loni vzrostl téměř o polovinu na 5400. Podle majitele Central Group Dušana Kunovského je nabídka nových bytů stále nedostatečná. "Například v říjnu loňského roku nebylo v Praze vydáno žádné stavební povolení na byt v bytovém domě. Za loňský rok se bude pražský trh pohybovat přibližně na 2500 povolených bytech. V Praze by jich však podle našich propočtů mělo být čtyřikrát více," dodal Kunovský.
Za prodaný byt se podle statistik developerů Trigema, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, klesl loni počet nových prodaných bytů v hlavním městě o 16 procent na 4530. Průměrná cena vzrostla o 13,5 procenta na 97 233 korun za metr čtvereční.
Podražily i nájmy kanceláří
V pražských kancelářích loni vzrostlo nejvyšší dosahované nájemné meziročně v průměru o 2,5 procenta na 246 eur (6300 korun) za metr čtvereční za rok. Ze šesti srovnávaných měst v regionu bylo však téměř o polovinu nižší než v nejdražším Mnichově. Na odborné konferenci poradenské firmy KPMG a Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí to ve středu uvedl partner KPMG Pavel Kliment.
Druhé nejvyšší kancelářské nájemné po Mnichovu (11 345 Kč) bylo loni v Berlíně (10 142 korun), třetí ve Vídni (7913 korun). Následovaly Varšava (7376 korun), Praha a Bukurešť (5685 korun).
Meziroční růst nájmů byl loni v Praze a Mnichově nejnižší. Nikde nepřekročil pět procent. Nejvíce vzrostlo nájemné ve Varšavě, a to o 4,3 procenta.
Objem realitních transakcí loni podle odhadu v Česku meziročně klesl zhruba o třetinu na 60 miliard korun. Necelých 60 procent připadalo na domácí investory, asi pětina na Němce.
Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):
Období | Cena (Kč) | Meziroční změna (pct.) |
2. čtvrtletí 2013 | 54 308 | |
3. čtvrtletí 2013 | 54 401 | |
4. čtvrtletí 2013 | 54 738 | |
1. čtvrtletí 2014 | 55 800 | |
2. čtvrtletí 2014 | 55 500 | 2,2 |
3. čtvrtletí 2014 | 55 751 | 2,5 |
4. čtvrtletí 2014 | 56 177 | 2,6 |
1. čtvrtletí 2015 | 56 178 | 0,7 |
2. čtvrtletí 2015 | 55 555 | 0,1 |
3. čtvrtletí 2015 | 58 156 | 4,3 |
4. čtvrtletí 2015 | 59 885 | 6,6 |
1. čtvrtletí 2016 | 60 517 | 7,7 |
2. čtvrtletí 2016 | 65 922 | 18,7 |
3. čtvrtletí 2016 | 69 517 | 19,5 |
4. čtvrtletí 2016 | 71 567 | 19,5 |
1. čtvrtletí 2017 | 72 131 | 19,2 |
2. čtvrtletí 2017 | 75 791 | 15,0 |
3. čtvrtletí 2017 | 83 150 | 19,6 |
4. čtvrtletí 2017 | 85 223 | 19,1 |
1. čtvrtletí 2018 | 88 552 | 22,8 |
2. čtvrtletí 2018 | 94 000 | 24,0 |
3. čtvrtletí 2018 | 96 000 | 15,5 |
4. čtvrtletí 2018 | 101 091 | 18,6 |
Zdroj: Trigema
Počet nových prodaných bytů v Praze:
Rok | Počet |
2007 | 5356 |
2008 | 3409 |
2009 | 1941 |
2010 | 2691 |
2011 | 3791 |
2012 | 4589 |
2013 | 5033 |
2014 | 5950 |
2015 | 7000 |
2016 | 6650 |
2017 | 5500 |
2018 | 5000 |
Zdroj: Trigema