Spokojenější věřitel nebo dlužník, který snadněji vypořádá své závazky. Exekutorská komora si po spuštění nového portálu slibuje vyšší účast při dražbách, a tím pádem i vyšší výnos.
Exekutorská komora spustila ostrý provoz portálu dražeb. Na adrese www.portaldrazeb.cz zatím soudní exekutoři dobrovolně zveřejňují aktuální přehled dražeb nemovitostí, od listopadu k nim přibude seznam movitých věcí. Nyní může být předmětem dražby například pozemek, rodinný dům, rekreační objekt, bytový i nebytový prostor nebo i rozestavěná stavba.
Novinka: Exekutoři zveřejňují informace o dražených nemovitostech - čtěte ZDE
Hrozí vám exekuce? Zajděte si na web pro radu, co s tím - čtěte ZDE
Zájemce na portálu najde popis objektu i informaci o místě a termínu aukce i vyvolávací ceně. Lidé si mohou stáhnout znalecký posudek, podívat se na fotografie, přečíst si popis nemovitosti. Podle zadání si mohou vyhledat dražené nemovitosti podle určitého druhu, v určitém kraji. "V současnosti je na portálu evidováno zhruba 570 dražeb nemovitostí," řekl člen prezidia Exekutorské komory David Koncz.
Online rozhovor
Dobrý den,chtěla bych se zeptat,jestli lze na dům v dražbě dostat hypotéku a jakým způsobem.Dočetla jsem se o dražební jistotě,kterou musím složit na místě?Můžete mi o otmo něco napsat?Díky Lúcca
Dobrý den, jste-li dlužníkem, na jehož dům je vedena exekuce, hypotéku na něj nedostanete, jste-li zájemcem o koupi domu v dražbě, hypotéku dostat můžete (prodejem v dražbě zanikají právní vady váznoucí na domě), je ale třeba dodržet termín k doplacení nejvyššího podání (až dva měsíce od právní moci usnesení o příklepu). Věc tedy důkladně konzultujte s Vaší bankou, abyste stihla termín. O způsobu složení dražební jistoty se dozvíte v dražební vyhlášce (zpravidla na účet soudního exekutora nebo do pokladny soudního exekutora)
Dobrý den, a co máme dělat s tím když nejdříve řešili osm let to že nám věřitel nezaplatil a pak jsme exekuční příkaz předali přes našeho právníka exekutorovi a to již 29.09.2004 a dodnes se nic neděje?/ Ex P 3421/04-2/.? Jak máme postupovat proti dlužníkovi jinak? Soudy neudělali nic,exekutor rovněž a dlužník se nám jen směje.Poradíte?/ věřitel nám měl zaplatit 2 x 625 000,+ úroky,tak to by byla dost vysoká odměna,ne?/
Vše záleží na tom, zda má dlužník tzv. postižitelný majetek. Pokud ano, soudní exekutor Vám pohledávku vymůže. Spojte se s "Vaším" soudním exekutorem a informujte se. Máte i možnost nahlédnout do exekučního spisu.
Dobrý den, zajímalo by mě, co se stane s lidmi, kteří žijí(mají trvalé bydliště) v domě, který vydražím. To mi potom zůstanou v domě jako "nájemníci"? Jak je toto právně ošetřené?
Dům můžete převzít den následující po udělení příklepu. Jako "nájemníci" Vám nezůstanou. Pokud nemají titul k užívání tedy nájemní nebo vlastnické právo, využijte zákonných prostředků k jejich vystěhování - žalobu na vyklizení. Jejich trvalé bydliště můžete jako vlastník zrušit ve správním řízení.
Z jakého důvodu jsou vyvolávací ceny některých pozemků nula?
Vyvolávací cena nemůže být nula. Pokud se na portálu skutečně takto informace objevila bude to chyba při editaci dražby. Informujte se u konkrétního soudního exekutora.
Dobrý den,
proč někde je a někde není v dražební vyhlášce zveřejněna dlužná částka povinného?
Výše dluhu povinného není zákonná náležitost dražební vyhlášky. Být tam tedy nemusí
Přečetl jsem si, že exekutoři nemají povinnost tyto informace poskytovat. Vedete si evidenci, zda je někdo neposkytuje?
Informace podle zákona zveřejňují všichni soudní exekutoři. Zveřejňování informací na portálu dražeb je něco navíc, je to služba exekutorů pro zájemce o dražbu a účastníky řízení a je pro exekutory věcí dobrovolnou. Přesto jsou na portálu dražeb registrováni všichni soudní exekutoři, nikdo neodmítl, ne všichni však nyní musejí mít dražby.
Dobrý den,
Zajímalo by mě, jestli dojde k prodeji nemovitosti i kdyby nabízená částka byla velmi nízká a vyšší nabídka by už nebyla. V podstatě by se jednalo o dost nevyhodný obchod. Co v této situaci?
Ze zákona je vždy dána nejnižší možná nabídka - nejnižší podání. To činí 2/3 tržní ceny dle znaleckého posudku. V opakované dražbě pak 1/2 znalecké ceny. Nelze tedy prodat nemovitost pod touto cenou. Portál dražeb má přispět k tomu, aby na dražbách bylo co nejvíce zájemců a cena se tak dostala co nejvýše.
Dobrý den, je pravda, že od listopadu budou na vašem portálu i dražby věcí movitých? O jaké věci nejastěji jde a bude tam také jejich popis či foto?děkuji
Od listopadu skutečně chceme na Portálu zveřejňovat i dražby věcí movitých. Chceme, aby tam byly všechny věci - automobily, elektronika atd. Na formě zveřejnění nyní intenzivně pracujeme.
Rád bych znal povinnosti a práva, jaké mám jako případný vydražitel nemovitosti - rodinného domu, ve kterém bydlí původní vlastník.
Odpovídal jsem v jednom z předchozích dotazů. Nemovitost můžete převzít den následující po udělení příklepu, osoby, které nemovitost event. užívají, aniž mají vlastnické, nájemní či jiné užívací právo, můžete zákonnými protředky vystěhovat
Je možné, aby věřitel, jehož pohledávka překračuje hodnotu nemovitosti dlužníka, na kterého již podal návrh na exekuci, prohlásil, že se spokojí s přepisem té nemovitosti na sebe místo toho, aby byla nemovitost veřejně dražena? (Místo peněz stojím o tu nemovitost). Děkuji za odpověď.
To není možné, aktuálně zákon umožňuje zpeněžení pouze prostřednictvím dražby. Od 1.11.2009 se bude možno dohodnout se souhlasem všech věřitelů na převodu nemovitosti mimo dražbu. Případný zůstatek dluhu je ve Vaší dispozici, je na Vás zda jej budete dále vymáhat.
Je možné, že by se v budoucnu dražilo i on-line? Nebo už taková možnost existuje?
V zásadě tato možnost existuje, chybí však úprováděcí předpisy. Soudní exekutoři by edražby velice uvítali.
Pěkný den. Musí exekutor nabídnout na internetu - www.portaldrazeb.cz nabídnout všechno nebo si může vybrat a o některých dražbách může informovat jinou cestou ? Myslím nemovitosti. Děkuji
Aktuálně nemusí na Portálu zveřejňovat informace o dražbách, musí splnit jen povinnosti vyplývající z občanského soudního řádu. Od listopadu však počítáme s tím, že z Portálu dražeb budou čerpána data pro zveřejňování dražeb na Centrální evidenci exekucí. Na portálu by tak měly po spuštění tohoto exportu být všechny dražby.
Dobrý den,za částku 3,500Kč kdysi před deseti lety nějaké nedooizumnění,mě bez mého vědomí exekutor zastavil majetek v hodnotě 15 milionů na dobu 18 měsíců.Právní zástupce se u soudu domohl zrušení exekuce jakožto nepravomocné /z důvodu nedoručení/.Je možno žalovat exekutora za způsobenou újmu?
Po nařízení exekuce se na Vás ze zákona vztahuje obecný zákaz nakládat s Vaším majetkem. Toto "zastavení" tedy nezpůsobil soudní exekutor a tedy Vám ani nemohl způsobit újmu. Od 1.11. dává novela exekučního řádu soudnímu exekutorovi možnost tento obecný zákaz omezit.
Nedávají exekutoři na web pouze nezajímavé dražby a ty výnosnější si "nechávají" pro sebe?
Určitě ne. Je i v zájmu soudního exekutora, aby vydražil nemovitost za co nejvyšší částku. Z tohoto pohledu tedy neexistují "zajímavé" nebo "nezajímavé" dražby
Jakým způsobem musí (dle zákona) exekutoři zveřejňovat informace o prováděných dražbách? Jakým způsobem se to v praxi děje (kromě Vašeho nového porátlu)? Může se dlužník-povinný bránit, pokud dražba není dostatečně zveřejněna (např. s účelem, aby se jí zúčastnila jen spřátelená realitní kancelář a získala nemovitost za vyvolávací cenu)? Děkuji
Způsob zveřejnění najdete v § 336c OSŘ. Tuto povinnost dodržují všichni, a to bez výjimky. Naprosto stejně zveřejňují dražby soudy. Navíc většina soudních exekutorů zveřejňuje informace na svých webech a nově i na Portálu dražeb. Pokud nejsou dodrženy podmínky zveřejnění dle § 336c může se dlužník odvolat k soudu, soud by takovou dražbu zrušil
Jsem spoluvlastníkem části nemovitosti, na kterou je vyhlášena ekekuce.Pohledávky jsou VZP a OSSZ. Dlužník se s nimi dohaduje o uhrazení dluhu a po uhrazení pohledávky má být na KÚ zástavní právo odblokováno. Je nějaká zákonná lhůta, do kdy má dlužník pohledávku dorovnat? Chtěla bych se příp.zúčastnit dražby na předmětnou část nemovitosti.
Dlužník má možnost uhradit dluh do zahájení dražebního jednání. Pokud tak učiní dražba se nekoná. Jako spoluvlastník se dražby zúčastnit můžete a jste zvýhodněna možností uplatnit předkupní právo - v případě shodného podání při dražbě bude příklep udělen Vám
Dobrý den, můžete prosím vysvětlit, v čem se tedy liší Portál dražeb a Centrální evidence exekucí?
Aktuálně jsou na CEE za poplatek zveřejněny informace o probíhajících exekucích (bez ohledu na to, zda se v rámci nich draží nemovitost), na Portálu dražeb jsou zcela zdarma informace o dražbách.
Od 1.11.09 bude tedy možné dohodnout se na převodu nemovitosti na věřitele, aniž by proběhla dražba (viz můj předchozí dotaz). Znamená to, že i když byl návrh podán, ustanoven exekutor, který vydal exekuční příkaz, je možné se s ním domluvit na tom, že počkáme na listopad a pak provedeme převod? (jsem jediný věřitel a dlužník by to též uvítal). A pokud by to tímto způsobem nešlo a muselo by dojít k dražbě - musí být konání dražby zveřejněno na obci, kde se nemovitost nachází?
Ano, budete potřebovat písemný souhlas soudního exekutora, účastníků, případně dalších přihlášených věřitelů a znalecký posudek. Věc navíc nesmí být postižena jinou exekucí. Dražební vyhláška se ze zákona doručuje obci, ve které se nachází.
Prosím Vás, můžete podrobněji vysvětlit toto: osoby,které nemovitost event. užívají,aniž mají vlastnické,nájemní či jiné užívací právo,můžete zákonnými protředky vystěhovat
Mám na mysli situaci,kdy vlastník,který bydlí v nemovitosti o ni přijde v dražbě
Pokud vlatník (dlužník) přijde o nemovitost v dražbě ztratí vlastnické právo a tedy se musí vystěhovat. Pokud tak neučiní, může se nový vlastník (vydražitel) domáhat u soudu jeho vystěhování.
nejsou exekutoři novodobí lupiči chovající se jako komunisté?Jak si jinak vysvětlit zastavování majetku v neúměrné výši?
Soudní exekutoři nejsou lupiči. Hodnota "zastaveného" majetku je věcí konkrétního řízení. Jste-li věřitel, čekáte několik let na své peníze a dlužník vlastní dům, pracuje načerno a nic jiného nemá, považujete za spravdlivé, aby se mu dům v rámci dražby prodal a Vy dostal své peníze? Navíc, jak jsem psal shora, platí ze zákona pro každého dlužníka zákaz nakládat se svým majetkem bez ohledu na to, co udělá soudní exekutor.
Rozhodnutim soudu jsem ziskal cast nemovitosti, 8 let po umrti. Mezitim byla na nemovitost uvalena exekuce, 2 roky po umrti. Jak se bude v takovem pripade postupovat? Jak muzu uplatnit sve predkupni pravo?
Pokud jste dědicem povinného a převzal jste s aktivy dědictví a jeho pasiva, může exekuce pokračovat i prodejem této nemovitosti.
Dobry den,na jake skole jste studoval a ziskal Mgr?
Právnické fakultě ZČU
Přidejte si Hospodářské noviny
mezi své oblíbené tituly
na Google zprávách.
Tento článek máteje zdarma. Když si předplatíte HN, budete moci číst všechny naše články nejen na vašem aktuálním připojení. Vaše předplatné brzy skončí. Předplaťte si HN a můžete i nadále číst všechny naše články. Nyní první 2 měsíce jen za 40 Kč.
- Veškerý obsah HN.cz
- Možnost kdykoliv zrušit
- Odemykejte obsah pro přátele
- Ukládejte si články na později
- Všechny články v audioverzi + playlist
